ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด...ต้องคิดให้ดี

เมื่อ 28 ม.ค. 2559 อ่าน 238 ครั้ง


ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด...ต้องคิดให้ดี

หากเวลานี้คุณกำลังมองหาคอนโดที่ถูกใจซักแห่ง และกำลังจะตัดสินใจซื้อเร็ว ๆ นี้ คุณต้องคิดถึงสิ่งใดบ้างที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดของคุณคุ้มค่าที่สุด

1. เริ่มด้วยการเสาะแสวงหาดูคอนโดหลาย ๆ แบบ รวมถึงรายละเอียดต่าง ๆ ของแต่ละที่ ทั้งข้อเสนอและส่วนลด หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส

2. ศึกษาสิ่งแวดล้อมรอบด้านในช่วงเวลาที่ต่างกัน เช่น เวลาเช้า กลางวัน หรือเย็น ซึ่งจะทำให้คุณได้เห็นว่าในทุกช่วงเวลา คุณสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกและปลอดภัยหรือไม่
3. ดูทำเลที่ตั้ง สังเกตว่าห้องที่คุณต้องการนั้น ตรงกับที่แดดส่องหรือไม่ เพราะอย่าลืมว่าประเทศไทยเป็นเมืองร้อน ยิ่งหน้าร้อนแล้วเจอแดดจ้าแผ่ความร้อนเข้ามาละก็ เครื่องปรับอากาศของคุณจะต้องทำงานหนักว่าเดิม นั่นก็ส่งผลต่อค่าไฟฟ้าด้วย
4.  พยายามเลือกคอนโดที่มีห้องนอนมากกว่า 1 ห้อง เพราะนอกจากจะสามารถรองรับในกรณีที่คุณมีครอบครัวในอนาคตแล้ว ตอนขายยังสามารถขายง่ายกว่าคอนโดที่มีเพียง 1 ห้องนอนด้วย
5.  พยายามเลือกมุมและวิวที่ดีที่สุด เพราะนอกจากจะทำให้คุณกระปรี้กระเปร่าแล้ว ยังง่ายต่อการขายทอดในอนาคตอีกด้วย
6.  ดูทำเลที่ตั้ง สังเกตว่าห้องที่คุณต้องการนั้น ตรงกับที่แดดส่องหรือไม่ เพราะอย่าลืมว่าประเทศไทยเป็นเมืองร้อน ยิ่งหน้าร้อนแล้วเจอแดดจ้าแผ่ความร้อนเข้ามาละก็ เครื่องปรับอากาศของคุณจะต้องทำงานหนักว่าเดิม นั่นก็ส่งผลต่อค่าไฟฟ้าด้วย
7.  พยายามหลีกเลี่ยงห้องที่ใกล้กับบันไดหรือลิฟท์ หรือทางเข้าออก เนื่องจากเสี่ยงในการถูกโจรกรรมและเสียงดังที่เกิดจากการเดินพลุกพล่านไป-มา ด้วย
8.  พยายามหลีกเลี่ยงห้องที่มีถังขยะส่วนกลางตั้งอยู่ใกล้ ๆ เพราะนอกจากจะส่งกลิ่นเหม็นแล้ว ยังส่งผลต่อสุขลักษณะด้วย
9.  เลือกคอนโดที่มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ แม้ว่าตอนนี้คุณยังจะไม่มีรถก็เหอะ เผื่อไว้หากวันที่คุณมีเพื่อนหรือญาติมานอนพัก จะได้มีที่จอดรถสำหรับพวกเขายังไงล่ะ
10.  สำรวจพื้นที่ในห้อง ว่ามีพื้นที่จัดเก็บของได้มากน้อยแค่ไหน พยายามจินตนาการว่า หากคุณย้ายมาอยู่ จะตั้งอะไรไว้ตรงไหน และลองคำนวณว่าจะมีพื้นที่เพียงพอต่อการเก็บข้าวของของคุณหรือไม่
11.  บรรยากาศภายในคอนโด เช่น กลิ่น ความสะอาด เสียงรบกวน ฯลฯ ถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะถ้าคุณจะต้องใช้ชีวิตอยู่กับเพื่อนบ้านเสียงดัง หรือความไม่ปลอดภัยละก็ คงทำให้คุณไม่แฮปปี้เลย
12.  สอบถามจากผู้ที่อยู่อาศัยคอนโดนั้น ๆ ว่ามีปัญหา หรือมีประสบการณ์ในการเข้าพักคอนโดนั้นอย่างไรบ้าง
13.  กฎและข้อระเบียบของคอนโด เช่น สามารถนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในพื้นที่ได้หรือไม่ หรือข้อบังคับอื่น ๆ ที่ทุกคนต้องปฏิบัติตาม
14.  ค่าบำรุงส่วนกลาง ตรวจสอบให้แน่ใจว่า นอกจากค่าผ่อนคอนโดรายเดือนแล้ว คุณจะต้องเสียค่าบำรุงส่วนกลางอีกเดือนละเท่าไหร่ และจำนวนเงินดังกล่าวสูงเกินไปหรือไม่ เพราะอย่าลืมว่าถึงแม้คุณจะผ่อนคอนโดครบแล้ว แต่ค่าส่วนกลางคือสิ่งที่คุณจะต้องรับผิดชอบในทุกเดือน
15.  เปรียบเทียบราคาของแต่ละห้อง รวมทั้งข้อดีและข้อเสียในด้านอื่น ๆ เช่น ห้องที่มี 3 ห้องนอน ดีกว่าห้องที่มี 2 ห้องนอนอย่างไร ราคาต่างกันเท่าไหร่ และห้องแบบใดจะเหมาะกับคุณที่สุด
16.  มีที่ปรึกษา เพราะการที่คุณจะต้องเสียเงินหลักแสนหลักล้านไปกับคอนโดไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เลย ดังนั้น ควรจะปรึกษาครอบครัว ผู้รู้กฎหมาย หรือผู้มีประสบการณ์การซื้อขายคอนโดค่ะ
17.   รายละเอียดการผ่อนซื้อ แน่นอนว่าหากคุณไม่มีเงินสดก้อนโตละก็ คุณจะต้องดาวน์และผ่อนซื้อคอนโดในระยะยาว ดังนั้น ควรเช็กสภาพคล่องเงินในบัญชีให้ดีว่า คุณสามารถผ่อนไหวในระยะยาวหรือไม่ เช่น อีก 20-30 ปีข้างหน้า คุณจะอายุเท่าไหร่ และถึงตอนนั้นหากคุณปลดเกษียณแล้ว จะมีเงินพอที่จะผ่อนคอนโดครบตามสัญญาได้หรือไม่
18.  ก่อนทำสัญญา คุณควรเข้ามาดูให้แน่ใจอย่างน้อย 2 ครั้ง โดยครั้งแรกอาจจะดูภาพรวม และหากเริ่มสนใจอยากเป็นเจ้าของจริง ๆ ละก็ ควรเข้ามาสำรวจภายในห้อง รวมทั้งพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางด้วย
19.  ผู้ดูแลโครงการ หากเป็นไปได้ ลองสังเกตดูว่าผู้ดูแลโครงการมีความเป็นมิตรแค่ไหน และมีความรับผิดชอบหรือไม่ โดยอาจจะสอบถามจากผู้ที่พักในคอนโด เพราะในอนาคตหากเกิดเหตุฉุกเฉินหรือเกิดปัญหาต่าง ๆ คุณจะได้แน่ใจว่า พวกเขาจะสามารถรับผิดชอบทุกอย่างได้จริง ๆ
20.  สุดท้าย เมื่อข้อมูลทุกอย่างเป็นที่พอใจ และคุณพร้อมที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดแห่งนี้ สิ่งสำคัญที่สุดคือ  คุณพร้อมที่จะทำสัญญาซื้อขายแล้ว ควรมีคนอื่นไปด้วย หากเป็นไปได้ควรจะมีผู้ที่รู้กฎหมายไปด้วย ทั้งนี้ เพื่อป้องกันการผิดพลาดหรือช่องว่างในระหว่างทำสัญญาด้วย